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台北置產找我 大巨蛋商圈長期土地增值可期
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23980 萬
- 參考單價：499.08 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
光復南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：48.048 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.38 坪
- 附屬建物面積：5.668 坪
- 土地面積：12.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：大巨蛋
附近交通：國父紀念館捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：大巨蛋
附近交通：國父紀念館捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於追求「資產配置」與「地段保值」的投資者而言，具備購買價值；但若單純作為一般家庭自住，則需高度審慎評估。
主要理由： 此物件的最大亮點在於其所在的「大安區」地段價值與土地持分，配合大巨蛋商圈的發展，長期資產增值潛力可期。然而，買房者必須正視其潛在風險，首先是屋齡過高（55 年）帶來的修繕與貸款限制問題，其次是增建空間的合法性（35 坪未登記坪數），這可能直接影響未來的產權登記或拆除風險。
此外，總價約 2.4 億新台幣的門檻較高，且一樓店面使用的稅負通常重於住宅。若您資金充裕、計畫長期持有，且能確認增建空間無違建拆除疑慮，這是一筆能對抗通貨膨脹的優質資產；反之，若您需要銀行高成數貸款或重視居住隱私與安全，建議尋求新成屋或較新之住宅標的。
問與答
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李彥徵(仲介，收取服務費)
暱稱：李彥徵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-913332
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台北建國營業處 加盟店
經紀業名稱: 聚彩不動產（股）公司
證號: (1 1 3 )登 字 第 4 5 9 3 3 1 號
李彥徵 0919913332
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